La más reciente encuesta inmobiliaria en Quebec, ya dió sus resultados

La Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), el Fonds immobilier de solidarité FTQ, el Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH) y la Asociación Profesional de Quebec of Real Estate Brokers (QPAREB) dio a conocer hoy los resultados de una amplia encuesta inmobiliaria en Québec. Realizada por Léger en el otoño, la encuesta basada en la web encuestó a más de 5.500 personas sobre sus intenciones de compra y venta de vivienda en los próximos cinco años. El otoño pasado se realizó un estudio similar. La edición 2021 fue diseñada para evaluar si la pandemia está teniendo un impacto duradero en las opciones residenciales de los consumidores.

Queremos extraer de esta encuesta, los puntos más importantes de acuerdo al contexto inmobiliario que serán de suma utilidad para todos los lectores del Blog de MARIA LONGO, Broker Inmobiliario.

Intenciones de compra a la baja debido al aumento de precios

Los hogares se mantuvieron activos en 2021 a pesar del aumento de los precios. Al igual que en 2020, el 18% de ellos adquirió una propiedad en los últimos 5 años. La encuesta confirma el aumento de los precios, ya que el 26% de los hogares informó haber pagado más de 350.000 dólares por una propiedad, en comparación con el 20% en 2020 . El aumento de los precios ahora está arraigado en la mente del público y redujo las intenciones de compra del 25% en 2020 al 23% este año. La disminución es más prevalente entre las personas de 18 a 34 años, donde han caído del 52% al 47% en un año. La encuesta encontró que el 63% de los hogares jóvenes dijo que el aumento de los precios tuvo un impacto negativo en sus intenciones de compra. Al mismo tiempo, más hogares de inquilinos jóvenes dijeron que no se mudarían antes de 2026 y más citaron la imposibilidad de comprar en su área como una razón para continuar alquilando.

El ochenta y uno por ciento de los futuros compradores de vivienda aspiran a una vivienda unifamiliar .

Este tipo de vivienda es menos popular entre el grupo de mayores de 55 años (70%), donde los condominios representan el 27% de las intenciones de compra. La encuesta revela que el 17% de las personas de entre 18 y 34 años están considerando comprar una segunda casa en los próximos cinco años, en comparación con solo el 12% en 2020.

“Con un aumento de precio que sitúa la propiedad de una vivienda mucho más allá del poder adquisitivo de los hogares en muchos mercados, en particular el CMA de Montreal, es normal que los hogares más jóvenes sigan siendo inquilinos por más tiempo, lo que aumenta la presión sobre el mercado de alquiler y provoca movimientos hacia aglomeraciones periféricas que ofrecemos alternativas de vivienda. En cuanto a las segundas residencias, están reservadas para los compradores e inversores más experimentados y adinerados que están comprando en un mercado hipercompetitivo que ha generado guerras de ofertas. Aún así, las oportunidades podrían surgir más temprano que tarde en este segmento ”, explica Charles Brant, director de análisis de mercado de QPAREB.

El trabajo remoto está ganando popularidad

En todo Québec, el 34% de los trabajadores informa haber trabajado desde casa, frente al 32% en 2020. Este año, la encuesta revela que el 82% de los teletrabajadores pudieron reducir su tiempo de viaje y el 41% informó haber ahorrado entre una y dos horas diarias. Además, el 84% de los teletrabajadores dice que ahorra dinero. De estos, el 28% calcula que ahorran entre $ 100 y $ 200 por mes y el 13% ahorra más de $ 200. El teletrabajo es una experiencia positiva para el 86% de quienes se han involucrado en esta forma de trabajo. Con un 82%, los jóvenes de entre 18 y 34 años valoran positivamente el teletrabajo, frente al 76% del año pasado. Un tercio de los trabajadores que quieren seguir trabajando desde casa lo haría cinco días a la semana, mientras que el 26% estaría dispuesto a trabajar a distancia tres de cada cinco días. Los que tienen entre 35 y 54 años están más interesados ​​en trabajar desde casa toda la semana.

Es más probable que los jóvenes digan que el teletrabajo influirá en su elección de residencia (42% frente al promedio provincial del 32%). Más de la mitad dice que se alejará más de su lugar de trabajo porque viajará menos. La encuesta también muestra que más hogares están considerando mudarse a otra región (26% en comparación con 20% en 2020).

“La encuesta muestra claramente que el teletrabajo se ha convertido en una realidad y que una fórmula híbrida es el camino del futuro. Es una forma de organizar el trabajo que ahorra tiempo y dinero. Cuando miramos los datos más de cerca, vemos que el trabajo a distancia es un poco menos popular entre los jóvenes porque viven en hogares más pequeños. A los inquilinos jóvenes les gustaría tener una sala exclusiva para el trabajo remoto ”, dice Normand Bélanger, presidente y director ejecutivo del Fonds immobilier de solidarité FTQ.

Alquilar: conveniente pero menos asequible

Cuando se les preguntó por qué alquilan, las principales razones citadas fueron la conveniencia y la menor responsabilidad asociada con el alquiler. Esto se nota especialmente entre los mayores de 55 años. Los más jóvenes dicen que el alquiler es principalmente una situación temporal antes de pasar a ser propietario de una vivienda. Sin embargo, este año más jóvenes de 18 a 34 años citaron el alto costo de ser propietario como una razón para elegir alquilar. Los alquileres también están aumentando, con solo el 36% de los 2,000 hogares de inquilinos encuestados que dicen que pagan menos de $ 700 por mes frente al 41% en 2020.

Es menos probable que los inquilinos planeen mudarse en los próximos cinco años. En 2020, el 61% dijo que era muy probable que se mudaran, en comparación con el 57% de este año. La encuesta también revela que solo el 28% de los hogares de 55 años o más tienen la intención de alquilar después de vender su casa, una disminución del 25% con respecto al año pasado.

Los hogares con buena salud financiera y los criterios de selección siguen siendo esencialmente los mismos

Este año, el 32% de los hogares encuestados dijeron que la pandemia ha tenido un impacto negativo en sus finanzas, y el 8% calificó el impacto como severo. Los hogares más jóvenes fueron los más afectados, y el 35% dijo haber sufrido económicamente por la pandemia. Aún así, las finanzas de los hogares han mejorado desde 2020, cuando el 38% de todos los hogares dijeron que se habían visto afectados negativamente, una cifra que alcanzó el 44% entre los jóvenes.

La encuesta revela que los compradores están financieramente seguros. El ochenta y ocho por ciento de los compradores obtuvieron una hipoteca la primera vez que la solicitaron. La cifra es del 83% para el grupo de 18 a 34 años. De manera similar, el 86% de los hogares se sienten cómodos con su carga de deuda (85% entre las personas de 18 a 34 años) y el 77% dice que tiene suficientes ahorros líquidos para cubrir los pagos de la hipoteca durante dos meses (80% entre las personas de 18 a 34 años). -viejos).

En cuanto a los criterios de selección de viviendas, la encuesta no mostró cambios significativos. Aquellos que desean comprar una casa unifamiliar eligen según el precio, la seguridad del vecindario y la presencia de un patio. Los inquilinos también eligen su edificio en función del precio y la seguridad del vecindario, pero la proximidad a los servicios es más importante que el acceso a espacios verdes. El cambio notable se da entre los posibles compradores de condominios, que ahora dicen que buscan un fondo de contingencia bien administrado más que tarifas de condominio razonables. Para las unidades en edificios de viviendas múltiples (alquileres y condominios), los posibles residentes todavía buscan balcones privados, un sistema de ventilación independiente y acabados de calidad.

“Los hogares han sido muy activos en el mercado de la vivienda. Es reconfortante ver que a pesar del aumento de precios, quienes pudieron permitirse comprar lo hicieron sin endeudarse. Sin embargo, estamos monitoreando el mercado para los jóvenes, porque el acceso a la propiedad de la vivienda es un tema importante y nuestros miembros están listos para aumentar la oferta para satisfacer sus necesidades ”, dijo Paul Cardinal, director del departamento económico de APCHQ.

*** Cortesía y fuente:

Quebec Professional Association of Real Estate Brokers (QPAREB)