Las renovaciones que devuelven dinero en la reventa

El deseo de renovar es molesto y, siempre que invierta sumas considerables, le gustaría saber si los cambios que está considerando aumentarán el valor de su propiedad. Un pequeño repaso a las inversiones más rentables y a las que, aunque le gusten, no le aportarán mucho a sus bolsillos.

En la renovación, tenga en cuenta que «nunca obtendrá el 100% de su inversión», dice Carl De Rico, tasador colegiado de De Rico, Hurtubise y Asociados. «Salvo, quizá, en el caso de la ampliación de una vivienda», añade en el mismo sentido. Es un artículo muy popular. La gente está dispuesta a pagar por ello. «

El Sr. De Rico cita estadísticas que cuantifican el porcentaje de la inversión que un propietario puede esperar recuperar de la venta de su casa tras varias reformas. Algunos gastos se pagan más que otros. Los especialistas coinciden en que las principales «estancias» a las que hay que hacer frente para que nuestra casa merezca la pena son el tejado, las ventanas, la cocina y el cuarto de baño, a ser posible con ducha de cerámica. «La gente está dispuesta a pagar más por una vivienda reformada por profesionales», dice Ginette Michaud, directora de la agencia inmobiliaria La Capitale Select, en Lebourgneuf.

«En el caso de los tejados y las ventanas, se trata de un mantenimiento esencial. Cuando hay que rehacerlas, es muy importante no descuidarlas, añade Carl De Rico. Las ventanas de calidad son una inversión que se amortiza mucho, dice. Podemos recuperar el 75% del coste. Esto significa que si se han pagado 10.000 dólares, el valor de la casa se incrementa en 7.500 dólares. Y es seguro que la propiedad encontrará compradores más rápido que otra cuyas ventanas estén cansadas». La elección de los materiales no importa realmente, añade. Madera, PVC o aluminio, lo importante es que sean recientes y de calidad.

En cuanto al techo, si paga 60.000 dólares por un revestimiento permanente, no espere encontrar todos esos dólares en el momento de la reventa, aconseja el Sr. De Rico. «Sí, mantiene el sello. Sí, es bonito, pero ¿la gente está dispuesta a pagar por él? No en todos los casos. «Si rehacemos el tejado, podemos aprovechar para elegir una gama de tejas de diseño muy popular en las casas nuevas, recomienda.

En la renovación, dice Carl De Rico, la regla de oro es tener siempre en cuenta el valor básico de su propiedad. Porque no esperamos que un bungalow de 150.000 dólares tenga los mismos atributos que una casa de más de 300.000 dólares. Así que, a la hora de renovar, para asegurarse de sacar el máximo partido a una posible venta, pero también para ganarse el favor de los compradores, hay que saber ajustar los gastos.

En el exterior

El ejemplo del garaje ilustra este punto de vista. Para una casa de 300.000 dólares, representa un valor añadido. Sobre todo si la mayoría de las casas de los alrededores tienen uno. Pero cuando se tiene una casa de 75.000 $, invertir 40.000 $ en un edificio adyacente no es necesariamente rentable. «Antes que pagar 40.000 dólares por un garaje, los compradores preferirán tener una casa mejor», dice De Rico.

El mismo razonamiento para el paisajismo. Si realmente se quiere una inversión rentable a largo plazo, no hay que gastar demasiado dinero. A menos que la opulencia de la casa lo requiera. Con 300.000 o 400.000 dólares, podemos esperar, en la reventa, monetizar la entrada de adoquines que costó varios miles de dólares. Pero no obtendremos el mismo precio si la casa vale 150.000 dólares, recuerda la evaluadora. Según Ginette Michaud, el paisajismo exterior no es uno de los principales incentivos para vender una casa. Sobre todo para los que venden en invierno.

En el interior

La cocina y el cuarto de baño son las dos estancias más examinadas por los compradores. Poner un cuidado especial sólo puede ser beneficioso. Sub gasto para volver a escribir estas dos partes, 60 a 75% debe volver a usted, según los cálculos de Carl De Rico. En cuanto al desarrollo del sótano, podemos esperar recuperar la mitad de la inversión.

En el suelo, preferiremos la madera dura con diferencia. La cerámica también seduce a los compradores. Pero la moqueta es cada vez menos popular. Al igual que la lona o el parquet. Para la madera flotante, lo mejor es elegir una buena calidad. «Pero por mucho que se invierta, sugiere el Sr. De Rico, es mejor optar por la madera noble».

Valor cero para la piscina

Pocos compradores están dispuestos a aumentar su apuesta por una casa para poder vadear el patio trasero.

«Con una piscina enterrada, podemos esperar recuperar como mucho el 50% de nuestra inversión en el primer año, pero se deprecia muy, muy rápido», dice Carl De Rico, tasador colegiado de De Rico, Hurtubise y Asociados. «En cuanto a la piscina sobre el suelo, no añadimos valor por ella. Los prestamistas no quieren que se tenga en cuenta para la financiación. Y con los inviernos que conocemos y las roturas que se producen … Hay gente que lo paga, pero nosotros no lo tenemos en cuenta. «

Ginette Michaud, directora de Capitale Sélect, está de acuerdo. «Algunas personas no quieren una piscina y la quitarán en cuanto se muden. La mayoría no está dispuesta a pagar más por una piscina. «

Algunas obras se «pagan» más que otras. He aquí la tasa media de recuperación de algunas de las reformas residenciales más comunes:

– Cocina: del 68% al 73%.

– Cuarto de baño: 64% a 71%

– Pintura interior: del 62% al 66%

– Pintura exterior: 62%

– Sala de estar en la planta baja: 40% a 56%

– Sótano terminado: 50% a 52%

*** Cortesía y fuente:

Stefano Lombardi
Remax Alliance Inc.